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收房的时候发现面积缩水,面积误差该如何处理

浏览数:206次查看 作者:qdx123 发布时间: 2021-01-22 00:00:00

很多仁因为是第一次买房,所以在这其中就会遇见各种问题,其中就有一个房屋本身就一直存在的问题,那就是面积可能存在一定的误差,对买房的人来说,一般都会是认为房屋的建筑面积是跟房产证上的为准,不存在这些风险的,但是有些情况可能存在多种,面积误差在法律上是如何被认定为的呢?如果我们在收房的时候发现面积误差又应该如何去面对呢?

一、面积误差标准如何认定

1、房屋使用面积“缩水”和“涨水” 

房屋面积误差不一定就是购房者的权益受损了,因为面积误差包括多了和少了两种情况,有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符,也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中,开发商声称自己房屋的使用率为75%,结果后只有70%,这就产生了房屋“缩水”的情况,反之则是房屋面积“涨水”。 

2、公摊面积的大小 

有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系,由于公摊面积增加,相应地其套内建筑面积必然减少,在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中明确规定:商品房若按“套”或“单元”出售,则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。 

所以套内建筑面积又是套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。而其中任何一个面积组成部分出现误差,都称为面积误差,都会给购房者带来损失。
 

二、收房遭遇面积误差怎么办 

遭遇面积误差的纠纷处理是有依据可循的,出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,而合同没有约定或约定不明确,以面积误差比绝对值在3%(含3%)以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准,即: 

1、面积误差比值在3%(含3%)以内,购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款,购房者不得以此为由解除合同; 

2、面积误差比值超过3%,则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。如果购房者愿意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款由购房者按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的所属权归购房者,并且对超出部分可不支付房款; 

3、房屋实际面积小于合同约定面积的,购房者可要求开发商返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款及利息,并双倍返还超出3%部分的房款。 

以上就是关于房屋面积误差中存在的一些问题以及如何解决的介绍了,房屋交易过程中出现异议是不可避免的,但是为避免房屋交付时出现误差的面积超出了双方合同约定的幅度,发生不必要的纠纷,小编建议双方请专业律师在房屋买卖合同中约定相关事宜。 

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